Cuestionario Diario Alicante para Ihor Katrych, CEO de K&N Elite

1. Alicante se ha convertido en uno de los destinos más deseados para la inversión extranjera en el sector inmobiliario. ¿Qué características de Alicante atraen a inversores de países como Rusia, Estados Unidos y Latinoamérica?

Alicante ofrece una combinación de factores que la convierten en un destino muy atractivo para la inversión extranjera. Su clima, la ciudad y sus alrededores cuentan con una excelente infraestructura, lo que incluye un aeropuerto internacional el quinto más grande de España con conexiones directas a muchos países, servicios de salud de primer nivel y una oferta educativa variada con colegios internacionales, así como Universidades públicas y privadas de gran prestigio. Muchos inversores de Rusia, Europa, ahora recientemente Estados Unidos y Latinoamérica buscan no solo una propiedad para sus vacaciones, sino un lugar donde puedan retirarse o incluso trabajar de manera remota. A lo que hay que unir la seguridad un valor enormemente importante. Por ultimo no puedo dejar de hablar de su puerto deportivo con más de 700 amarres que pueden albergar grandes esloras.

2. K&N Elite ha gestionado una gran cantidad de activos en la Costa Blanca. ¿Cómo ha influido la inversión extranjera en el crecimiento del mercado inmobiliario de lujo en esta región en particular?

La inversión extranjera ha sido decisiva en el crecimiento del mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca. Al gestionar un volumen considerable de activos en la región, hemos podido observar de primera mano cómo el capital extranjero ha impulsado el desarrollo de propiedades de alto standing. Los compradores internacionales suelen tener altos estándares y expectativas, lo que ha llevado a una mejora continua en la calidad de los desarrollos inmobiliarios. Nosotros tenemos propiedades de mas de 8 millones de euros y de ahí para abajo y esto ha producido la revalorización de ciertas áreas que, aunque tradicionalmente eran destinos turísticos, no se consideraban mercados de lujo. En los últimos años, hemos visto un crecimiento significativo en la demanda de villas exclusivas, apartamentos de alto nivel y otros inmuebles premium, lo que a su vez ha llevado a una mayor sofisticación del mercado local.

3. Alicante y la Costa Blanca son un refugio seguro para el capital extranjero. ¿Cómo ha cambiado el perfil del inversor en los últimos años en esta área?

El perfil del inversor ha cambiado considerablemente en los últimos años. Antes, los principales compradores internacionales en Alicante eran mayoritariamente británicos y alemanes, interesados principalmente en adquirir propiedades vacacionales. Hoy en día, estamos viendo un mayor interés por parte de inversores de Rusia, Estados Unidos y Latinoamérica, que buscan no solo una segunda residencia, sino una inversión segura en un entorno estable y con una excelente calidad de vida. Y recientemente norteamericanos. Grandes empresas de banca de gestión de activos internacionales están recomendando a sus inversores invertir en España y dentro de nuestro país Alicante al igual que Marbella, Madrid o Barcelona.

Estos inversores no solo están interesados en la compra de propiedades para uso personal, sino también en aquellas que puedan generar rentabilidad a través del alquiler vacacional o como inversión a largo plazo. Además, muchos de ellos valoran la sostenibilidad y la eficiencia energética en sus decisiones de compra, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades ecológicas y tecnológicamente avanzadas.

4. Vuestra expansión nacional es evidente, pero ¿qué papel juega Alicante como punto estratégico dentro de este plan de crecimiento? ¿Cómo planeáis seguir desarrollando esta zona?

Alicante es una pieza clave en nuestra estrategia de expansión, desde aquí queremos liderar nuestro proyecto a nivel nacional. La ciudad y la Costa Blanca en general han demostrado ser un mercado en crecimiento constante, tanto en términos de inversión extranjera como de desarrollo inmobiliario de lujo. Estamos comprometidos en seguir impulsando esta zona, no solo gestionando activos de alta gama, sino también colaborando con promotores para desarrollar nuevos proyectos que respondan a la creciente demanda.

Nuestro enfoque en Alicante se centra en continuar atrayendo inversores internacionales, pero también en consolidar nuestra presencia local mediante la ampliación de nuestros servicios. Queremos seguir creciendo de la mano de nuestros clientes, brindándoles una experiencia personalizada y adaptada a las nuevas exigencias del mercado.

5. La sostenibilidad es uno de los valores de K&N Elite. ¿Qué proyectos específicos se están desarrollando en Alicante para crear un mercado inmobiliario más verde y cómo ha respondido el inversor internacional ante estas iniciativas?

En K&N Elite estamos viendo una demanda creciente por parte de nuestros clientes internacionales de propiedades que no solo ofrezcan lujo, sino también sostenibilidad. La sostenibilidad es un factor clave en la decisión de compra de seis de cada diez españoles. Y una gran parte del parque de viviendas de España requiere rehabilitaciones para cumplir con los criterios de sostenibilidad y eficiencia energética. Además, como bien sabéis La Directiva de Eficiencia Energética de Edificación de la Unión Europea establece que, en 2030, para salir al mercado, todos los edificios deberán tener un nivel de eficiencia energética por encima de la letra E. Este desafío supone una gran oportunidad para la industria de la construcción y para los propietarios de viviendas, ya que las reformas no solo mejoran la eficiencia energética, sino que también aumentan el valor de las propiedades y la calidad de vida de los residentes​.

Y por otro lado, el diseño pasivo es una de las estrategias más importantes en la arquitectura sostenible. Su objetivo es aprovechar al máximo la energía natural del entorno, minimizando el uso de sistemas mecánicos de calefacción y refrigeración.

6. Además del mercado de lujo, mencionas la recuperación del patrimonio histórico-artístico en Alicante. ¿Qué potencial ves en este tipo de proyectos y cómo están atrayendo a inversores extranjeros?

La recuperación del patrimonio histórico en Alicante es una tendencia que está empezando a ganar tracción, y que vemos con mucho potencial. Estas propiedades suelen tener un valor añadido debido a su historia y ubicación privilegiada, lo que las convierte en una inversión muy atractiva para determinados perfiles de inversores que buscan algo único.

Muchos inversores extranjeros están interesados en este tipo de proyectos, ya sea para disfrutar personalmente de propiedades con carácter y encanto, o como una inversión de largo plazo con una alta rentabilidad. La rehabilitación de edificios históricos también suele contar con incentivos fiscales, lo que añade otro nivel de atractivo para quienes buscan oportunidades de inversión con beneficios adicionales.

7. La tecnología está transformando el sector inmobiliario, y K&N Elite ha integrado herramientas innovadoras como visitas virtuales y drones. ¿Cómo estáis utilizando estas tecnologías en la Costa Blanca para mejorar la experiencia de vuestros clientes internacionales?

La integración de tecnología en el sector inmobiliario ha sido un gran avance, especialmente para nosotros, que trabajamos con un importante volumen de clientes internacionales. Herramientas como las visitas virtuales en 3D y el uso de drones nos permiten mostrar propiedades a clientes que no están físicamente en la región. Estas tecnologías son particularmente útiles en un mercado como el de la Costa Blanca, donde los inversores internacionales buscan propiedades desde el extranjero y necesitan tomar decisiones informadas sin tener que viajar.

También estamos trabajando en pilotos que verán la luz el año que viene que utilizan realidad aumentada y otras tecnologías para ofrecer a nuestros clientes la posibilidad de visualizar modificaciones o reformas potenciales en las propiedades, lo que mejora considerablemente la experiencia del cliente y acelera el proceso de compra.

8. Finalmente, ¿qué perspectivas ves para el mercado inmobiliario de lujo en Alicante en los próximos cinco años? ¿Crees que seguirá siendo un destino clave para la inversión extranjera?

El mercado inmobiliario de lujo en Alicante tiene una proyección muy positiva para los próximos cinco años. Alicante se ha consolidado como un referente de vivienda prime a nivel mundial y solo queda seguir creciendo año a año. Estamos convencidos de que Alicante seguirá atrayendo a un público internacional diverso que busca tanto una alta calidad de vida como una inversión segura y rentable.

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